Na co uważać przy zakupie domu? Metraż w ogłoszeniu a rzeczywistość

Metraż domu podany w ogłoszeniu nie zawsze oznacza powierzchnię, którą faktycznie wykorzystasz. Sprawdź, co obejmuje podana wartość, zanim podpiszesz umowę lub wpłacisz zadatek. Różnica między powierzchnią całkowitą, użytkową i mieszkalną może zmienić ocenę nieruchomości.

Jak rozumieć metraż domu?

Ogłoszenia często eksponują największą wartość, czyli powierzchnię całkowitą. Obejmuje ona wszystkie kondygnacje oraz części budynku, które nie zawsze nadają się do codziennego użytkowania. W tej liczbie mogą znaleźć się garaż, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, schowki, strych albo piwnica.

Powierzchnia użytkowa pokazuje metraż pomieszczeń przeznaczonych do zwykłego korzystania. Jej sposób obliczania zależy jednak od dokumentacji i przyjętej normy. Skosy pod dachem, niskie wnęki czy nieogrzewane części budynku mogą zostać potraktowane inaczej niż pełnowymiarowe pokoje.

Przed oglądaniem nieruchomości zapytaj sprzedającego, czego dokładnie dotyczy podana wartość:

powierzchni całkowitej budynku,
powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń,
powierzchni mieszkalnej pokoi i części dziennej,
powierzchni zabudowy działki.

Czy piwnica i garaż zwiększają wartość metrażu?

Piwnica może zajmować dużą część domu, ale nie zawsze powiększa powierzchnię użytkową w takim samym stopniu jak salon czy sypialnia. Znaczenie ma jej wysokość, dostęp do światła, wentylacja, ogrzewanie oraz sposób wykończenia. W dokumentach może być ujmowana jako część użytkowa, pomocnicza albo gospodarcza.

Jeśli zastanawiasz się, czy piwnicę wlicza się do metrażu, nie opieraj się wyłącznie na opisie sprzedającego. Poproś o projekt budowlany, inwentaryzację powykonawczą lub dokument, na podstawie którego obliczono powierzchnię. Garaż również warto analizować osobno, ponieważ może należeć do powierzchni całkowitej, lecz nie do tej części, za którą płacisz jak za przestrzeń mieszkalną.

W praktyce osobno oceń stan i przydatność poszczególnych pomieszczeń:

suchą piwnicę z prawidłową izolacją,
garaż z wygodnym wjazdem i sprawną bramą,
strych o wysokości pozwalającej na swobodne poruszanie się,
kotłownię oraz pomieszczenia gospodarcze.

Jak sprawdzić metraż przed zakupem?

Podczas wizyty zmierz pomieszczenia samodzielnie, nawet jeśli dom ma aktualną dokumentację. Wystarczy dalmierz laserowy albo zwykła miarka. Wynik porównaj z rzutami kondygnacji, księgą budynku i informacjami zawartymi w ogłoszeniu.

Zwróć uwagę na zabudowane wnęki, grube okładziny ścienne oraz pomieszczenia o nieregularnym kształcie. Sprzedający może podać przybliżony metraż, który nie uwzględnia wszystkich ograniczeń. Przy poddaszu sprawdź, jaka część podłogi ma pełną wysokość, a jaka znajduje się pod skosami.

Przydatna będzie prosta kolejność działań:

Poproś o rzuty i dokumentację techniczną domu.
Porównaj metraż z kilku niezależnych źródeł.
Zmierz najważniejsze pomieszczenia podczas oglądania.
Zleć niezależną inwentaryzację, gdy dane nadal się różnią.

Co sprawdzić w dokumentach i umowie?

Metraż powinien być opisany precyzyjnie także w umowie przedwstępnej. Nie wystarczy ogólne określenie „dom o powierzchni”. Wpisz, czy chodzi o powierzchnię użytkową, całkowitą czy mieszkalną. Warto również wskazać, czy podana wartość obejmuje garaż, piwnicę, strych i pomieszczenia gospodarcze.

Zweryfikuj zgodność ogłoszenia z projektem, pozwoleniem na budowę oraz stanem faktycznym. Samowolnie zaadaptowana piwnica albo poddasze może nie być ujęte w dokumentach. Taki problem utrudnia kredytowanie, sprzedaż domu i późniejsze prace remontowe.

Przy większej różnicy między reklamowanym metrażem a rzeczywistą powierzchnią poproś o wyjaśnienie przed negocjacjami. Cena nieruchomości powinna wynikać z realnej, legalnie użytkowanej przestrzeni, a nie z najbardziej korzystnej liczby w ogłoszeniu.

Materiał powstał przy współpracy z slonecznedni.pl

Artykuł sponsorowany